תביעה לפינוי מושכר

לאורך שנים חוו משכירי דירות עוגמת נפש והפסדים כספיים עקב מושכר שהפסיק לשלם דמי שכירות וסירב להתפנות מהדירה.

חוסר הזמינות של בתי המשפט לא אפשר תהליך ממוקד ומהיר בנושא, והוא נסחב לאורך שבועות וחודשים, למורת רוחם של המשכירים.

תקנות חדשות לקיצור תהליכים ותיקון המצב התקבלו רק ב-2008, והן מגבילות את התהליך לפרקי זמן קצרים מבעבר.

הדרך המשפטית לטפל בבעיה היא באמצעות קיום דיון בבית המשפט  והוצאת צו פינוי (בכפוף להוראות החוק) שיחייב את הדייר לעזוב את הדירה, (או להגיע עם המשכיר להסדר מוקדם המקובל על שני הצדדים). 

מה עושים?

הפתרון הטוב ביותר הוא מניעתי, טרם כריתת החוזה, לפני מעבר הדייר להתגורר במקום.

על בעל הנכס לזהות את השוכר ע"י בדיקה במאגרי המידע הנגישים- בדיקה באתרי האינטרנט, ברישומי ההוצאה בפועל ובבנק ישראל כדי לבחון את היכולת הפיננסית של אותו אדם/משפחה ולערוך חוזה אצל עורך דין מקרקעין, שיספק את ההגנה המקסימלית לבעל הנכס.

כשהשוכר מסרב להתפנות

בהתאם לתקנות החדשות (2008) תביעה לפינוי מושכר יכולה להסתיים תוך פרק זמן של חודש או חודשיים.

על בית המשפט לקבוע מועד לדיון בו אמור להנתן צו לפינוי הדירה ע"י המושכר. הדיון יימשך יום ובסופו ייקבע פסק הדין.

בהליך המקוצר ניתן להגיש תביעה בתנאי שהמושכר איננו דייר מוגן (סטטוס מיוחד הזכאי להגנה מצד החוק, אם כי היום אפשר כבר להוציא דייר מוגן באופן חוקי)

התביעה לפינוי היא תביעה לפינוי בלבד ולא כוללת סעדים נוספים, כדי להאיץ את תהליך הפינוי.

בטרם הוגשה התביעה מומלץ לשלוח לשוכר התראה לפני נקיטת צעדים משפטיים ולנסות ליישב את הסכסוך ביניהם, עוד לפני הפנייה לערכאות.